海南自由貿(mào)易港政策問(wèn)答—房地產(chǎn)問(wèn)題
更新時(shí)間：2020-6-12 16:58:53 來(lái)源：登尼特 瀏覽次數(shù)：934
2020年6月1日《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》正式印發(fā)，海南正式進(jìn)入“自貿(mào)港時(shí)代”。前幾年，海南房?jī)r(jià)一路暴漲，海南出臺(tái)限購(gòu)政策后，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步下降的趨勢(shì)，隨著新政策一出，海南限購(gòu)政策將會(huì)更加嚴(yán)格。針對(duì)海南房產(chǎn)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，海南登尼特整理一些關(guān)于海南自由貿(mào)易港政策問(wèn)答-房產(chǎn)問(wèn)題的內(nèi)容，帶您了解海南自貿(mào)港房產(chǎn)問(wèn)題。
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問(wèn)：海南自由貿(mào)易港總體方案包括哪些方面的內(nèi)容？
海南自由貿(mào)易港總體方案涉及60條優(yōu)惠政策，具體包括：
人才個(gè)人所得稅至高百分之15；鼓勵(lì)類(lèi)企業(yè)實(shí)施百分之15企業(yè)所得稅；離島免稅購(gòu)物額度調(diào)高至每人每年10萬(wàn)元并增加品種；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)2025年前新增境外直接投資所得免征企業(yè)所得稅等。
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問(wèn)：海南自由貿(mào)易港總體方案發(fā)布后，對(duì)海南樓市產(chǎn)業(yè)有什么影響嗎？
海南自由貿(mào)易港總體方案涉及到房地產(chǎn)的政策有：支持住房租賃金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新和規(guī)范發(fā)展；支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）；支持海南在全省深入推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革等。
海南自貿(mào)港政策紅利對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)預(yù)期向好，但海南對(duì)樓市的調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)格。本地人限購(gòu)2套房，外地人需交2年以上社保才可購(gòu)房。海南樓市終會(huì)回歸平靜，海南房地產(chǎn)也將會(huì)回歸居住屬性。
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問(wèn)：哪些人有資格在海南買(mǎi)房
海南戶(hù)籍：處瓊中、白沙、五指山、保亭等四個(gè)區(qū)域（僅本市縣家庭可購(gòu)買(mǎi)）其他地區(qū)不限購(gòu)；限購(gòu)2套，首套房首付為百分之30，第二套房首付為百分之70以上。自2018年4月22日之后戶(hù)口遷入海南的家庭（引進(jìn)人才落戶(hù)購(gòu)房除外）：需要2年以上個(gè)稅或社保；限購(gòu)1套。
外地戶(hù)籍：?？?、三亞、瓊海等原限購(gòu)區(qū)域需滿(mǎn)足在海南繳納5年以上社?；騻€(gè)稅，除了原限購(gòu)區(qū)外的其他區(qū)域購(gòu)房需滿(mǎn)足在海南繳納2年及以上社?；騻€(gè)稅。以家庭為單位，限購(gòu)1套，首付須百分之70以上。
另外，新政規(guī)定，對(duì)引進(jìn)的人才按照本地戶(hù)籍的家庭平等對(duì)待；由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部,其隨遷員工購(gòu)房政策享受本地居民同等待遇。也就是說(shuō)，這兩類(lèi)人不受社?；騻€(gè)稅限制，可以在海南購(gòu)買(mǎi)兩套房產(chǎn)。
此外，?？谝?guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶(hù)出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外）。
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